Para a compra de imóvel segura é necessário que antes de fechar o negócio o comprador dedique o seu tempo para verificar diversos aspectos importantes. A compra de imóvel é um dos maiores sonhos de qualquer pessoa, mas é preciso ficar atento a diversos detalhes para que não se torne um grande pesadelo.

Alguns procedimentos para uma compra mais segura:

Análise da documentação do imóvel:

Independente de quem esteja vendendo o imóvel, seja o próprio proprietário, o corretor ou advogado, é necessário que você exija a apresentação da Certidão de Registro do Imóvel, original e com menos de 30 dias de expedição.

Somente com essa Certidão de Registro será possível ter acesso a diversas informações imprescindíveis para a negociação, como por exemplo, quem é o atual proprietário do imóvel, se não há hipotecas ou outros registros e averbações (ônus) que impeçam a transferência do bem.

Outra especificação importante é a Certidão Negativa de Ônus, expedida pelo mesmo Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel possui sua matrícula. Esta também deve ser exigida e em data de expedição inferior a 30 dias.

Também é fundamental solicitar a Certidão Negativa de Débitos Tributários Municipais (dos últimos cinco anos), a fim de verificar se o imóvel não possui débitos de IPTU ou dívida ativa.

Também fique atento se o imóvel apresenta taxas de condomínio pendentes. Neste caso, é preciso pedir a Declaração do Síndico para comprovação da inexistência de débitos condominiais.

Análise da documentação dos vendedores:

Dos vendedores, o comprador deverá exigir a apresentação das certidões negativas do distribuidor cível e das justiças estadual e federal.

Mas por que isso é importante? Se o vendedor for casado, por exemplo, é necessária a apresentação dos mesmos documentos do cônjuge, pois dependendo da situação é preciso que este autorize a venda.

Vistoria

Após a análise de todos os documentos é essencial que o comprador realize uma vistoria completa no imóvel, para que seja analisada toda a condição de conservação.

Atenção no contrato

Solicite que o responsável pela venda envie uma cópia, antecipadamente, para que você possa ler o contrato com calma e ainda tenha tempo suficiente para pedir auxílio de um profissional habilitado, como um advogado.

Fique atento!!!

 

Hoje em dia há diversas formas de realizar a compra do imóvel, pode ser direto na planta, novo ou usado. Mas quais seriam as vantagens e desvantagens dessas negociações? Confira algumas dicas:

Compra na planta

Vantagens

–  É possível encontrar projetos com terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado;

– Projeto personalizado;

– Financiamento de até 100% do valor;

– Pode valorizar de 18% a 20% até a entrega das chaves;

– Menos gasto com manutenção.

Desvantagens

– Espera até três anos e ainda pode haver o risco de ter atrasos na obra;

– Custo maior do que um usado;

– Gasto com acabamento chega a 20% do total;

– Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta.

 

Compra Novo

Vantagens

– Como já está pronto, o comprador consegue visualizar melhor o que vai adquirir;

– Financiamento de até 100% do valor;

– Pode encontrar um terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado;

– Menos gasto com manutenção.

Desvantagens

– Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta;

– Custo maior do que um usado;

– Sem opção de escolha de acabamentos;

– Possível necessidade de pequenas reformas.

 

Compra Usado

Vantagens

– Financiamento de até 80% do valor;

– Melhor preço e ainda pode estar localizado em bairros melhores;

– Imóvel antigo costuma ser maior que um novo;

– A reforma ainda pode valorizar imóvel;

– O comprador sabe o que vai adquirir.

 

Desvantagens

– Gastos com reforma e manutenção;

– Taxa de condomínio costuma ser mais alta;

– Projeto arquitetônico desatualizado;

– Sem projeto de economia de água e luz;

– Sem gás encanado em alguns casos;

– Áreas de lazer na maioria das vezes são pequenas ou inexistentes.

O escritório Feldmann Advocacia, por exemplo, possui um Advogado Imobiliário Especialista com larga vivência no Direito Imobiliário, atuando tanto na esfera extrajudicial, tanto na judicial. Entre em contato!