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28 de julho de 2016São Paulo – O preço médio dos aluguéis caiu 5,12% nos últimos 12 meses terminados em maio, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação de valores de apartamentos para alugar em 11 cidades brasileiras. Essa é a maior queda já registrada pelo índice, que começou em 2009.
No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA ficou em 9,32%. Isso significa que o índice apresentou queda real de 13,21% em 12 meses, ao considerar o efeito da alta dos preços. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período.
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Rio de Janeiro e Salvador têm as maiores quedas de preço
O Rio de Janeiro teve a maior queda nominal (sem considerar a inflação) no valor médio do aluguel nos últimos 12 meses, entre as 11 cidades pesquisadas. Os preços caíram 10,02% no período. A segunda maior queda foi em Salvador, de 6,83%.
As únicas cidades que tiveram aumento nos preços de locação nos últimos 12 meses foram Curitiba (alta de 5,52%) e São Bernardo do Campo (elevação de 1,06%). São também, ainda, as cidades com preços mais baixos (veja mais abaixo).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis para locação nas 11 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap de Locação:
| Cidade | Variação do preço nos últimos 12 meses (%) | Variação do preço em 2016 (%) | Variação do preço em maio (%) |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | -10,02% | -2,37% | -1,07% |
| Salvador | -6,83% | -0,84% | -0,67% |
| São Paulo | -4,88% | -0,47% | -0,24% |
| Porto Alegre | -2,18% | -2,26% | -0,15% |
| Distrito Federal | -0,90% | -0,09% | -0,23% |
| Santos | -0,25% | 0,76% | 0,01% |
| Campinas | 0,24% | 0,12% | -1,29% |
| São Bernardo do Campo | 1,06% | 2,03% | -0,11% |
| Curitiba | 5,52% | 1,09% | -1,01% |
| Recife | Não contabilizada | 0,53% | -0,25% |
| Belo Horizonte | Não contabilizada | -2,74% | -0,49% |
| Média das cidades | -5,12% | -1,02% | -0,52% |
Curitiba e São Bernardo têm os aluguéis mais baratos
O preço médio do metro quadrado anunciado para locação nas 11 cidades em maio foi de 30,69 reais por mês. As cidades pesquisadas com menor valor médio do metro quadradado foram Curitiba (16,89 reais) e São Bernardo do Campo (19,05 reais).
Já os aluguéis mais altos, em média, estão no Rio de Janeiro (36,65 reais) e em São Paulo (35,42 reais). Veja na tabela abaixo o preço médio de locação do metro quadrado anunciado em cada cidade em maio:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 36,65 |
| São Paulo | 35,42 |
| Distrito Federal | 32,58 |
| Santos | 27,54 |
| Recife | 26,09 |
| Campinas | 21,98 |
| Porto Alegre | 21,93 |
| Salvador | 20,95 |
| Belo Horizonte | 19,99 |
| São Bernardo do Campo | 19,05 |
| Curitiba | 16,89 |
| Média das cidades | 30,69 |
Rentabilidade média do aluguel será de 4,5% ao ano
A rentabilidade média anual que os proprietários de imóveis terão com os aluguéis a receber nos próximos 12 meses será de 4,5%. Esse retorno é calculado pelo Índice FipeZap de Locação por meio da divisão do valor do metro quadradao de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.
Os proprietários de imóveis em Santos terão os maiores ganhos com aluguel, de 6,5%. Recife é a segunda cidade com maior rentabilidade de locação, de 5,2%. Já as piores taxas de retorno estão em Curitiba e Belo Horizonte, em que as rentabilidades do aluguel serão de 3,7% e 3,8%, respectivamente.
Veja a seguir as rentabilidades médias de locação que os proprietários de imóveis terão nos próximos 12 meses nas 11 cidades pesquisadas:
| Cidade | Rentabilidade média do aluguel ao ano (%) |
|---|---|
| Santos | 6,5 |
| Recife | 5,2 |
| Salvador | 5,1 |
| Campinas | 4,8 |
| São Paulo | 4,8 |
| Porto Alegre | 4,6 |
| São Bernardo do Campo | 4,7 |
| Distrito Federal | 4,3 |
| Rio de Janeiro | 4 |
| Belo Horizonte | 3,8 |
| Curitiba | 3,7 |
| Média das cidades | 4,5 |
Fonte: Exame
